مشاوره حقوقي پدرم بخشي از زمين 240 متري خود را با قولنامه و وکالت محضري به من واگذار کرده  است

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/03/21 شماره انتشار 18992

پرسش:

پدرم بخشي از زمين 240 متري خود را با قولنامه و وکالت محضري به من واگذار کرده  است. آيا بعدها وارثان مي توانند نسبت به اين بخش از زمين ادعايي داشته باشند؟

پاسخ:

معامله با سند عادي (با قولنامه و بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمي و تنظيم سند رسمي انتقال) معتبر است و براي طرفين قرارداد و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است. وکالت با فوت يا حجر وکيل يا موکل بي اعتبار مي شود.

ماده 219 قانون مدني بيان مي کند: «عقودي که بر طبق قانون واقع شده باشد بين متعاملين و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اينکه به رضاي طرفين اقاله يا به علت قانوني فسخ شود.»اقاله قرارداد يعني هر دو طرف قرارداد با هم توافق کنند که معامله را بر هم زنند و فسخ قرارداد يعني يکي از طرفين با شرايط مقرر در قانون يا قرارداد، معامله را بر هم زند. به عبارت ديگر، قائم مقام طرفين يک معامله (مثلاً ورثه آنها) به اندازه خود طرفين معامله، ملزم و متعهد به آن قرارداد هستند. وارثان پدر شما نيز پس از فوت ايشان به عنوان قائم مقام پدر، به معاملات انجام شده توسط وي متعهد مي باشند.وکالت با فوت هر يک از وکيل يا موکل مرتفع مي شود. فوت، جنون، حَجر و سَفَه هر يک از طرفينِ وکالت، يعني وکيل و موکل موجب از بين رفتن عقد وکالت مي شود. (مواد 678، 682 و 945قانون مدني) حَجر و سَفَه، وضعيتي است که شخص در آن وضعيت از انجام امور مالي خود ناتوان و ممنوع مي شود.

ماده 678 قانون مدني در بيان راه هاي از بين رفتن عقد وکالت مقرر مي دارد: «وکالت به طرق ذيل مرتفع مي شود:

1- به عزل موکل

2- به استعفاي موکل

3- به موت يا به جنون وکيل يا موکل»

اقداماتي که وکيل بعد از فوت موکل انجام دهد، مانند اقدام هاي فردي است که هيچ گونه سمتي در موضوع نداشته است.

بنابراين در صورتي که وکالت به دليل فوت پدر مرتفع شود، شما نمي توانيد با استفاده از وکالت نامه، سند رسمي انتقال به نام خود تنظيم کنيد.

ليکن ملکي که پدرتان به شما فروخته است، کماکان متعلق به شماست و وارثان ايشان به عنوان قائم مقام فروشنده ملزم به تنظيم سند رسمي به نام شما خواهند بود. در صورت امتناع وارثان، مي توان عليه آن ها دعواي الزام به تنظيم سند رسمي اقامه کرد.

مشاوره حکم جلب کسي را گرفته ام؛ اما نام وي اشتباه خورده است

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/03/21 شماره انتشار 18992

پرسش:

حکم جلب کسي را گرفته ام؛ اما نام وي اشتباه خورده است. آيا مي توان حکم را اجرا کرد؟ مشکلي پيش نمي آيد؟ براي اصلاح چه کار بايد بکنيم؟

پاسخ:

اجراي دستور جلب اشخاص توسط ضابطين قضايي يا مأمورين اجرا تنها در مورد فردي مقدور است که نام وي در دستور جلب قيد شده باشد.

اگر اشتباه در حکم يا قرار صادره از دادگاه است، مي توانيد براي اصلاح آن به دادگاه مراجعه کنيد. اگر نام فرد در حکم يا قرار دادگاه، صحيح و اشتباه از سوي اجراي احکام باشد، شعبه اجراي احکام به درخواست شما رأساً اشتباه را اصلاح مي کند.