مشاوره حقوقي سال 63 ازدواج کردم. مهريه ام 150 هزار تومان بود. حالا همسرم

خراسان - مورخ دوشنبه 1394/02/07 شماره انتشار 18957

پرسش:

سال 63 ازدواج کردم. مهريه ام 150 هزار تومان بود. حالا همسرم اصرار دارد که به جاي مهريه، ملکي را که 30 ميليون تومان ارزش دارد قبول کنم. آيا ارزش آن با مهريه ام برابر است؟

پاسخ:

ارزش مهريه شما به نرخ روز، حدود 30 ميليون تومان يعني تقريباً برابر با  ارزش ملک پيشنهادي است. براي محاسبه مبلغ مهريه به نرخ روز مي توانيد به سايت مرکز ارتباط مردمي قوه قضاييه به اين نشاني مراجعه کنيد:

http://www.moshaver129.ir/tabid/133/default.aspx

به موجب تبصره الحاقي ماده ۱۰۸۲ قانون مدني «چنانچه مهريه وجه رايج باشد متناسب با تغيير شاخص قيمت سالانه  زمان تأديه نسبت به سال اجراي عقد که توسط بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران تعيين مي گردد محاسبه و پرداخت خواهد شد مگر اين که زوجين در حين اجراي عقد به نحو ديگري تراضي کرده باشند.»

آيين نامه اجرايي قانون مذکور در ماده 2، نحوه محاسبه مهريه به نرخ روز را به اين شرح بيان مي کند: « متوسط شاخص بها در سال قبل، تقسيم بر متوسط شاخص بها در سال وقوع عقد، ضربدر مهريه مندرج در عقد نامه.» به عنوان مثال، در مورد پرسش شما ارزش مهريه به نرخ روز به اين ترتيب محاسبه مي شود و برابر است با 1500000 ريال (مبلغ مهريه مندرج در عقدنامه) × عدد شاخص سال 93 ÷ عدد شاخص سال 63

بانک مرکزي شاخص بهاي مربوط به هر سال را تا پايان خرداد ماه به قوه قضاييه اعلام مي کند. در صورتي که زوجه فوت کرده باشد براي محاسبه ميزان مهريه وي به نرخ روز (که وارثان متوفي مي توانند از زوج دريافت کنند) شاخص سال قبل از فوت در محاسبه منظور مي شود. (ماده 3 آيين نامه اجرايي تبصره ماده 1082)

مشاوره حقوقي پدرم يک قطعه زمين قولنامه اي داشت. با کمک هم، خانه اي ساختيم

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/02/17 شماره انتشار 18965

پرسش:

پدرم يک قطعه زمين قولنامه اي داشت. با کمک هم، خانه اي ساختيم. بعد از ۲ سال، پدرم پشت همان قولنامه، خانه را به من انتقال داد و بنگاه هم آن را مهر و امضا کرد. دو نفر هم که در بنگاه بودند، آن را به عنوان شاهد امضا کردند. حالا بعد از ۵ سال پدرم پشيمان شده است و مي خواهد ملک را از من بگيرد. آيا او قانوناً مي تواند چنين کاري انجام دهد؟

پاسخ:

معامله با سند عادي (يعني با بيع نامه تنظيم شده در بنگاه معاملات املاک) براي طرفين قرارداد و قائم مقام آن ها معتبر و لازم الاتباع است. ماده ۲۱۹ قانون مدني بيان مي کند: «عقودي که بر طبق قانون واقع شده باشد بين متعاملين و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اينکه به رضاي طرفين اقاله يا به علت قانوني فسخ شود.» اقاله قرارداد يعني هر دو طرف قرارداد با هم توافق کنند که معامله را بر هم زنند و فسخ قرارداد يعني يکي از طرفين با شرايط مقرر در قانون يا قرارداد، معامله را بر هم زند. بنابراين، پدر شما پس از فروش ملک نمي تواند آن را از شما باز پس گيرد مگر اينکه در بيع نامه براي وي حق فسخ قرارداد در نظر گرفته شده باشد يا رضايت شما را جلب کند.

اگر پدرتان خانه را به صورت رايگان به شما بخشيده باشد نيز، نمي تواند از تصميم خود بازگردد و خانه را از شما بازپس گيرد. به انصراف از هبه، اصطلاحاً رجوع از هبه گفته مي شود. هبه جز در موارد استثنايي قابل رجوع است. يکي از موارد استثنا شده که در آن نمي توان از هبه رجوع کرد، هبه پدر و مادر به فرزندان يا فرزندان به پدر و مادر است. (ماده ۸۰۳ قانون مدني)