مشاوره حقوقي برادرم زميني را که از پدر مرحومم باقي مانده و در رهن بانک بوده  است با قولنامه عادي فروخته

خراسان - مورخ دوشنبه 1394/02/21 شماره انتشار 18968

پرسش:

برادرم زميني را که از پدر مرحومم باقي مانده و در رهن بانک بوده  است با قولنامه عادي فروخته و خريدار، يک سوم پول را پرداخت کرده  است. براي شکايت از ايشان چه بايد بکنيم؟ آيا موضوع رهن بانک براي ما مشکلي ايجاد مي کند؟

پاسخ:

به موجب ماده يک قانون راجع به انتقال مال غير، مصوب 1308، «کسى که مال غير را با علم به اينکه مال غير است به نحوى از انحاء عيناً يا منفعتاً بدون مجوز قانونى به ديگرى منتقل کند کلاهبردار محسوب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومى محکوم مى شود و هم چنين است انتقال گيرنده که در حين معامله عالم به عدم مالکيت انتقال دهنده باشد.» بنابراين، در صورتي که شخصي مال متعلق به ديگري را با سوء نيت و با آگاهي از اينکه آن مال متعلق به وي نيست، به شخص ديگري بفروشد (انتقال عين) يا اجاره دهد (انتقال منافع) يا به هر صورت مثلاً با عقد صلح به ديگري منتقل کند، عمل وي در حکم کلاهبرداري است و به مجازات مقرر براي کلاهبرداري محکوم خواهد شد.

وقتي گفته مي شود عملي در حکم کلاهبرداري است يعني آن عمل از نظر ارکان تشکيل دهنده جرم، متفاوت از کلاهبرداري (توسل به وسايل متقلبانه براي بردن مال غير) است ليکن قانونگذار با چنين عملي مشابه کلاهبرداري برخورد مي کند و مرتکب آن، همان مجازات کلاهبردار را تحمل خواهد کرد. انتقال گيرنده مال غير نيز در صورتي که از عدم مالکيت انتقال دهنده آگاه باشد و علي رغم اين موضوع، اقدام به معامله کند، در حکم کلاهبردار است و مجازات مي شود.

با توجه به نسخ قانون مجازات عمومي و به حکم رأي وحدت رويه شماره 594- 1/9/73 هيئت عمومي ديوان عالي کشور، براي تعيين مجازات مرتکبين جرم انتقال مال غير، به ماده يک قانون تشديد مجازات مرتکبين ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداري مصوب 1367 مجمع تشخيص مصلحت نظام مراجعه مي شود. در قانون مذکور، از يک تا 7 سال حبس و پرداخت جزاي نقدي معادل مال اخذ شده به عنوان مجازات انتقال مال غير تعيين شده است. عمل شريک در مال مشاع که اقدام به انتقال مال مشاع مي کند تنها در صورتي انتقال مال غير و مجرمانه است که بيش از سهم خود را بفروشد يا به نحوي ديگر منتقل کند. به علاوه در صورتي که قبلاً به موجب تقسيم نامه اي، مال مشاعي را بين خود تقسيم کرده باشيد، انتقال مال غير صرفاً در صورتي محقق مي شود که قسمت اختصاصي متعلق به شما، بدون اذن شما منتقل شده باشد.

يعني اگر برادرتان فقط سهم خود در زمين را فروخته باشد؛ مثلاً سهم الارث او دو دانگ مشاع از ملک باشد و فقط نسبت به دو دانگ مشاع معامله کرده باشد يا اينکه قبلاً زمين را بين خود تقسيم کرده باشيد و فقط نسبت به قطعه مشخص متعلق به خود معامله کرده باشد، عمل مجرمانه اي مرتکب نشده است.

اگر با اين توضيحات، عمل برادرتان جرم است مي توانيد عليه وي در دادسرا به اتهام «انتقال مال غير» طرح شکايت کنيد. شما نه تنها در مقابل خريدار براي مبلغ پرداختي وي مسئوليتي نداريد بلکه اگر خريدار از تعلق ملک به ديگري آگاه بوده باشد، مي توانيد عليه وي نيز شکايت کنيد. در رهن بانک بودن ملک در حق شما در طرح شکايت تأثيري ندارد. با فوت پدرتان، شما و ساير وارثان وي به عنوان قائم مقام او در قرارداد رهن، طرف بانک خواهيد بود. در هر حال حقوق بانک به عنوان مرتهن (گرو گيرنده) محفوظ است و تنها پس از پرداخت مطالبات بانک، مي توانيد ملک را از رهن آزاد کنيد.

مشاوره حقوقي عوي مهريه

خراسان شمالي - مورخ دوشنبه 1394/02/28 شماره انتشار 18973

پرسش:

در دعوي مطالبه تعدادي سکه به عنوان مهريه با توجه به رواج چند نوع سکه در بازار، زوج متعهد به پرداخت مهريه بر اساس کدام يک از انواع اين سکه هاست؟ آيا علاوه بر مهر مذکور در سند نکاحيه چيزي به عنوان بخش غير نقدي مهريه طبق عرف محل قابل مطالبه است؟

پاسخ:

در دعوي مطالبه مهريه، چنانچه مهريه تعدادي معيني سکه طلا بدون تعيين نوع آن باشد اصل بر اين است که نوع سکه، سکه طلاي رايج در هنگام عقد و به صورت تمام سکه است و در اين خصوص، گفته قابل قبول سخن مديون است که نوع سکه را از حيث مهر تعيين مي کند. مگر اين که زوجه دلايل خلاف آن را در اثبات ادعاي خود ارائه کند در عين حال بخش غير نقدي مهريه نيز قابل مطالبه است.