مشاوره حقوقي خانه فردي را خريده ام، طبق قولنامه، تمام هزينه ها (اعم از محضر و دارايي و...) با ايشان بوده  است

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1393/08/29 شماره انتشار 18838

پرسش:

خانه فردي را خريده ام، طبق قولنامه، تمام هزينه ها (اعم از محضر و دارايي و...) با ايشان بوده  است.

حال وي از انجام تعهدش، شانه خالي مي کند و مدعي است بايد سهم خود را بپردازم. چگونه مي توانم او را مجبور به انجام تعهدش کنم؟

پاسخ:

فروشنده متعهد است نسبت به تنظيم سند رسمي انتقال به نام شما اقدام کند و نمي تواند براي انجام تعهد خود به تنظيم سند، مبلغي بيش از آنچه در قرارداد معين شده از شما مطالبه کند.

براي الزام فروشنده مي توانيد در دادگاه محل وقوع ملک، عليه او دعواي «الزام به تنظيم سند رسمي انتقال» اقامه کنيد.

مشاوره حقوقي مردي همسرش را در منزل حبس کرده و از دادن نفقه و خرجي به وي خودداري مي کند

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/07/23 شماره انتشار 19095

پرسش: مردي همسرش را در منزل حبس کرده و از دادن نفقه و خرجي به وي خودداري مي کند. مي گويند اگر همسرش از خانه خارج شود، حق و حقوقش ضايع مي شود. تکليف چيست؟

پاسخ:عدم پرداخت نفقه (ترک انفاق) به موجب ماده ۵۳ قانون حمايت خانواده، جرم است و مرتکب آن به حبس تعزيري درجه 6 محکوم مي شود. بنابراين زوج مکلف به پرداخت نفقه زوجه است. همچنين مطابق ماده 1111 قانون مدني، زوجه مي تواند در صورت استنکاف زوج از پرداخت نفقه به دادگاه مراجعه کند. ميزان نفقه توسط دادگاه تعيين و زوج به پرداخت آن محکوم مي شود. در صورت خودداري زوج از پرداخت نفقه وعدم امکان اجبار وي، مطابق ماده 1129 قانون مدني، دادگاه به تقاضاي زوجه، حکم به اجبار زوج به طلاق زوجه مي کند. طبق رويه قضايي فعلي دادگاه هاي خانواده، در مواردي که زن و شوهر با يکديگر در منزل مشترک زندگي مي کنند، فرض بر اين است که شوهر هزينه هاي زندگي را تامين و نفقه را پرداخت مي کند. در صورتي که زن ادعاي عدم پرداخت نفقه را داشته باشد، بايد اين ادعا با ارائه دلايل محکمه پسند مانند شهادت شهود نزد قاضي اثبات شود.

از سوي ديگر، حبس همسر در منزل مي تواند از موارد عسر و حرج مذکور در تبصره ماده 1130 قانون مدني باشد. در موارد عسر و حرج، زن مي تواند به دادگاه خانواده مراجعه و از دادگاه درخواست طلاق کند. زن در زندگي زناشويي مکلف به تمکين و اطاعت از همسر خود است ليکن اين تکليف در حدود احکام شرع و عرف جامعه است و نبايد موجب سوء استفاده شوهر و حبس زن در خانه شود.

مشاوره حقوقي شوهرم فوت کرده است. آيا مي توانم قبل از تقسيم ارثيه، مهريه ام را مطالبه کنم؟

خراسان - مورخ دوشنبه 1394/07/20 شماره انتشار 19092

پرسش: شوهرم فوت کرده است. آيا مي توانم قبل از تقسيم ارثيه، مهريه ام را مطالبه کنم؟

پاسخ:بله، مي توانيد. به مجرد عقد، زن مالک مهر مي شود. (ماده ۱۰۸۲ قانون مدني) مهريه، دين و طلبي است مانند ساير حقوق مالي زن که پس از عقد تا زمان پرداخت آن، بر عهده شوهر است. بنابراين در صورتي که شوهر (بدهکار) فوت کند، بدهي هاي وي و از جمله، مهريه پرداخت نشده همسرش بايد از اموال باقي مانده از او (ماترک) به زن (طلبکار) پرداخت شود. اگر پس از پرداخت مهريه و ساير ديون (بدهي ها) و واجبات مالي، چيزي باقي ماند، باقي مانده بين ورثه متوفي تقسيم خواهد شد.ماده ۸۶۸ قانون مدني بيان مي کند: «مالکيت ورثه نسبت به ترکه متوفي مستقر نمي شود مگر پس از اداي حقوق و ديوني که به ترکه ميت تعلق گرفته.» ماده ۲۲۵ قانون امور حسبي نيز بيان مي کند: «ديون و حقوقي که به عهده متوفي است بعد از هزينه کفن و دفن و تجهيز متوفي و ساير هزينه هاي ضروري از قبيل هزينه حفظ و اداره ترکه بايد از ترکه داده شود.» به عبارت ديگر، پيش از آنکه اموال باقي مانده از همسر مرحوم شما، بين ورثه اش تقسيم شود، ابتدا بدهي هاي ايشان (از جمله مهريه پرداخت نشده شما) پرداخت مي شود و سپس آنچه باقي مي ماند، بين ورثه تقسيم خواهد شد. به حکم ماده ۲۲۹ قانون امور حسبي، «تصرفات ورثه در ترکه از قبيل فروش و صلح و هبه و غيره نافذ نيست مگر بعد از اجازه بستانکاران و يا اداي ديون.» از سوي ديگر، بند ۶ ماده ۴ قانون حمايت خانواده، رسيدگي به کليه امور و دعاوي راجع به مهريه را در صلاحيت دادگاه خانواده قرار داده است.