فواید قرص‌های ضد بارداری

آيا حديث «خلفائى إثنا عشر»، بر وجود و حيات حضرت مهدى دلالت مى‏كند؟(1)

شبهه:

در منابع شيعه و اهل سنت رواياتى متعددى وارد شده است كه رسول خدا صلي الله عليه وآله فرمود: جانشينان من «دوازده نفر هستند». در ميان محدثان فريقين اين روايات به روايت «خلفائي إثنا عشر» عنوان گرفته و مشهور شده است.

سؤال اين است كه آيا اين روايت بر وجود امام زمان و زنده بودن آن حضرت دلالت مى‌كند يا نه؟

جواب:

روايت «اثنى عشر» از جمله رواياتى است كه بر وجود يك نفر از ائمه اهل بيت عليهم السلام براى حفاظت و تداوم دين اسلام تا قيام قيامت، دلالت مى‌كند؛ از اين رو در عصر حاضر نيز بايد يك فردى از اهل بيت عليهم السلام وجود داشته باشد كه دين به سبب وجود او استوار باقى بماند و از بين نرود.

جواب کامل در ادامه مطلب

چرا امام زمان عليه السلام در هنگام ظهور، مسجد الحرام و مسجد النبى را خراب خواهد كرد؟

شبهه:

وهابیون اخیرا ایرادی بر شیعه وارد می کنند که در كتاب بحار الأنوار حدیثی نقل شده است که در این حدیث آمده امام زمان در موقع ظهور حرمین شریفین را خراب می کنند و آن روایت این است:

روى المجلسي: (إن القائم يهدم المسجد الحرام حتى يرده إلى أساسه، والمسجد النبوي إلى أساسه). بحار الأنوار 52/338، الغيبة للطوسي 282.

آيا اين مطلب صحت دارد؟ آيا واقعا حضرت مهدى عليه السلام خانه كعبه و مسجد النبى را خراب خواهند كرد؟

جواب:

آيا وهابيون مي‌توانند چنين اشكالي بكنند ؟

جالب توجه است كه بدانيم وهابيون كه تصميم دارند با تخريب گنبد، محل دفن رسول خدا (ص) را از مسجد خارج كنند و نيز تغييرات فراوان در ساختار مسجد الحرام داده‌اند، چنين اشكالى به شيعيان مي‌گيرند!

الباني : واجب است مسجد رسول خدا (ص) را خراب كرده به حالت سابق برگرداند!

جواب کامل در ادامه مطلب

آيا وهابيت اعتقادي به منجي دارند ؟

شبهه:

آيا وهابيت اعتقادي به منجي دارند ؟

جواب:

در رابطه با رويكرد وهابيت نسبت به مهدويت ، توجه شما را به اين نكته جلب مي‌كنم كه وهابيت و اهل سنت حدود 99 درصدشان در رابطه با مهدويت ، پنجاه ـ شصت درصد با شيعه هم عقيده هستند . يعني اين‌ها معتقد هستند كه آقا رسول اكرم بشارت داده به وجود آقا حضرت مهدي سلام الله عليه كه آن نازنين وجود خواهد آمد و جهان را پر از عدل و داد خواهد كرد ؛ همان گونه كه از ظلم و ستم لبريز شده است . در اين زمينه ما اختلاف آن‌چناني با اهل سنت حتي با وهابيت هم نداريم . البته اگر فرصتي شد در رابطه با مهدويت نوعي و شخصي كه چه شاخصه‌هاي دارد سر فرصت بحث خواهيم كرد.

جواب کامل در ادامه مطلب

مهدي شيعه به جاي احکام دين ما به احکام آل داود حکم مي کند .

شبهه:

باتوجه به بعضی از احادیثی که در کتب شیعیان یافت می شود متوجه می شویم کهمهدي شيعه به جاي احکام دين ما به احکام آل داود حکم مي کند.

جواب:

اينروايات در مورد طريقه حکم کردن است : زيرا طبق آيات قرآن داوود و آل وي درهنگام حکم کردن از طريق الهام الهي حق را شناخته و به آن حکم مي کردند . به خلاف حکم کردن عادي ؛ زيرا در اين طريق حکم کردن ممکن است دو شاهد بهدروغ شهادت دهند و قاضي را گمراه کنند

جواب کامل در ادامه مطلب

آیا احادیثی در مورد حضرت مهدي عج در کتب اهل سنت آمده است؟

شبهه:

آیا در کتب اهل سنت اشاره ای به بحث مهدویت شده است؟

جواب:

حتمى بودن خروج مهدى ( ع ) اينكه مهدى ( ع ) خواهد آمد امرى است كه شيعه و سنّى بر آن اتّفاق دارند و حتّى غير مسلمانان نيز در كتابهايشان مژده يك نجات دهنده را در آخرالزّمان به پيروانشان داده‏اند .

جواب کامل در ادامه مطلب

عربستان هم به استقبال کنندگان از توافق هسته ای پیوست

اين مطلب درفهرست عناوين مطالب-رديف: شــبــهــات مــهـــدویـت

ادامه مطلب را ببينيد

تاريخ : سه شنبه ۶ مرداد ۱۳۹۴ | 22:12 | تهيه وتنظيم توسط : حُجَّةُ الاسلام سیدمحمدباقری پور |

مشاوره حقوقي(13)

مشاوره حقوقي پدر همسرم فوت کرده و خانه اي از خود باقي گذاشته است

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/02/03 شماره انتشار 18954

پرسش:

پدر همسرم فوت کرده و خانه اي از خود باقي گذاشته است. يکي از برادران همسرم با آوردن قولنامه اي بنگاهي ادعا مي کند که چند سال قبل ملک را خريده است. در صورتي که در قولنامه مبلغي قيد نشده است. ضمناً پدر همسرم در زمان حيات چيزي درباره اين موضوع به اطرافيان نگفته است. آيا اين قولنامه معتبر است؟ اگر چنين نيست بايد چه کار کرد؟

پاسخ:

همسر شما مي تواند پس از دريافت گواهي انحصار وراثت، از دادگاه درخواست کند ترکه پدر مرحومش و از جمله، خانه مورد اختلاف بين وارثان تقسيم شود. اگر برادر ايشان در مراحل تقسيم ترکه يا در دادگاهي ديگر (به عنوان مثال با تقديم دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي عليه ساير وارثان از جمله همسر شما) به مبايعه نامه مذکور استناد و نسبت به خانه مورد اختلاف، ادعاي مالکيت کرد، خواندگان (يعني همسر شما و ساير ورثه) مي توانند نسبت به مبايعه نامه ابرازي که سند غير رسمي است، ابراز «ترديد» کنند. در اين صورت، برادر همسرتان که سند را ارائه داده و به استناد آن، مدعي مالکيت خانه مي باشد بايد اثبات کند که مبايعه نامه واقعاً توسط پدر همسرتان امضا شده است.ماده 216 قانون آيين دادرسي دادگاه هاي عمومي و انقلاب در امور مدني در باب «انکار و ترديد» بيان مي کند: «کسي که عليه او سند غير رسمي ابراز شود مي تواند خط يا مهر يا امضا و يا اثر انگشت منتسب به خود را انکار نمايد و احکام منکر بر او مترتب مي گردد اگر سند ابرازي منتسب به شخص او نباشد مي تواند ترديد کند.» اظهار ترديد يا انکار نسبت به اسناد ارائه شده، بايد تا اولين جلسه دادگاه به عمل آيد. (ماده 217 قانون آيين دادرسي مدني) در اين صورت، دادگاه به موضوع رسيدگي و در صورت ضرورت بررسي سند، تطبيق خط، امضا، اثر انگشت يا مهر، سند را به کارشناس رسمي دادگستري يا نيروي انتظامي ارجاع خواهد داد.به فرض اثبات اصالت مبايعه نامه ابرازي و انتساب آن به پدر همسر شما، در صورتي که ثمن (بهاي خانه)، نامعين، مجهول يا مبهم باشد، معامله انجام شده، فاقد يکي از شرايط اساسي صحت بوده و فاقد اعتبار است. قانون مدني در مواد مختلف، معلوم بودن عوضين (يعني مبيع و ثمن يا کالا و بهاي آن) را از شرايط صحت بيع دانسته است. «مورد معامله بايد مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم اجمالي به آن کافي است.» (ماده216) يا «بيع عبارت است از تمليک عين به عوض معلوم.» (ماده338) يا «مقدار و جنس و وصف مبيع بايد معلوم باشد...» (ماده342) به بيعي که در آن يکي از عوضين (يعني کالا يا بهاي آن) مجهول باشد، اصطلاحاً بيع غَرَري گفته مي شود. چنين بيعي، باطل است.

مشاوره حقوقي خانمم پس از عقد بلافاصله مهريه اش را به اجرا گذاشت و دادگاه برايش قسط بندي کرد

خراسان - مورخ دوشنبه 1394/02/28 شماره انتشار 18973

پرسش:

خانمم پس از عقد بلافاصله مهريه اش را به اجرا گذاشت و دادگاه برايش قسط بندي کرد. حالا او بدون اطلاع من به شهر ديگري رفته و فقط هر چند ماه يک بار براي گرفتن مهريه به سراغ من مي آيد. اين درحالي است که براي او اسباب زندگي و منزل تهيه کرده ام اما همسرم حاضر نيست به خانه من بيايد. چه بايد بکنم؟

پاسخ:

مهريه از حقوق مالي زن در عقد ازدواج است که به محض وقوع عقد، به وي تعلق مي گيرد. با مراجعه زن به دادگاه و مطالبه مهريه، دادگاه مرد را ملزم به پرداخت آن خواهد کرد. اگر مرد مدعي شود که به دليل ناتواني مالي نمي تواند مهريه را يک جا بپردازد، دادگاه به اين ادعا رسيدگي و در صورت احراز صحت آن (اثبات اعسار)، مرد را ملزم به پرداخت مهريه به صورت اقساط مي کند. ماده 1082 قانون مدني در اين باره بيان مي کند: «به مجرد عقد، زن مالک مهر مي شود و مي تواند هر نوع تصرفي که بخواهد در آن بنمايد.» البته اگر ازدواج پيش از نزديکي به طلاق و جدايي ختم شود، زن تنها مستحق نيمي از مهريه خواهد بود و در صورتي که شوهر بيش از نصف مهر را قبلاً داده باشد حق دارد مازاد از نصف را بازپس گيرد. (ماده 1092 قانون مدني) بنابراين ترک زندگي مشترک يا نافرماني همسر از شوهر و اصطلاحاً نشوز زن، خللي در حق وي نسبت به دريافت مهريه وارد نمي کند. نفقه (يا مخارج متعارف زندگي) نيز از حقوق مالي زن مي باشد. اما برخلاف مهريه، حق دريافت نفقه مشروط به تمکين و اطاعت زن از مرد است. زن در صورت عدم تمکين از مرد (يا اصطلاحاً نشوز) حق دريافت نفقه را از دست خواهد داد. بنابراين در صورت ترک زندگي مشترک از سوي همسرتان مي توانيد با تقديم دادخواست، الزام به تمکين وي را از دادگاه خانواده درخواست کنيد. در صورت احراز صحت ادعاي شما، دادگاه حکم به الزام به تمکين صادر مي کند.

اين مطلب درفهرست عناوين مطالب-رديف: مــشــــاوره حــــقـــــو قــــي

ادامه مطلب را ببينيد

تاريخ : سه شنبه ۶ مرداد ۱۳۹۴ | 22:8 | تهيه وتنظيم توسط : حُجَّةُ الاسلام سیدمحمدباقری پور |

مشاوره حقوقي(12)

مشاوره حقوقي حدود 18 سال از ازدواج من و همسرم مي گذرد. او معتاد است و خرجي نمي دهد

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/05/01 شماره انتشار 19025

پرسش:

حدود 18 سال از ازدواج من و همسرم مي گذرد. او معتاد است و خرجي نمي دهد. در اين مدت تمام هزينه هاي زندگي را از حقوقم تأمين کرده ام. در صورتي که از وي طلاق بگيرم، آيا مي توانم تمام هزينه هايي را که طي 18 سال پرداخته ام، از وي مطالبه کنم؟

پاسخ:

بله، مي‌توانيد هزينه‌هايي را که براي زندگي مشترک صرف کرده ايد از همسرتان مطالبه کنيد. ماده 30 قانون حمايت خانواده مصوب اول اسفند 1391 بيان مي کند: «در مواردي که زوجه در دادگاه ثابت کند به امر زوج يا اذن وي از مال خود براي مخارج متعارف زندگي مشترک که برعهده زوج است هزينه کرده و زوج نتواند قصد تبرع زوجه را اثبات کند، مي‌تواند معادل آن را از وي دريافت نمايد.»بنابراين، براي دريافت هزينه‌ها، اولاً بايد ثابت کنيد که به درخواست يا با اجازه همسرتان در زندگي مشترک هزينه کرده ايد. ثانياً، هزينه کردن براي مخارج متعارف زندگي مشترک که اصولاً بر عهده شوهر است، انجام شده است. ثالثاً، همسرتان نتواند ثابت کند که اين هزينه‌ها به قصد تبرع بوده است؛ به عبارت ديگر نتواند ثابت کند که هزينه‌هاي انجام شده بدون چشمداشت و بدون قصد مطالبه بعدي بوده است، علاوه بر هزينه‌هايي که کرده ايد مي‌توانيد نفقه خود را نيز براي اين مدت از همسرتان مطالبه کنيد. در زندگي مشترک (در عقد دايم) پرداخت هزينه‌هاي زندگي بر عهده شوهر است. اين هزينه‌ها اصطلاحاً نفقه ناميده مي شود. «نفقه عبارت است از همه نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن از قبيل مسکن ، البسه ، غذا ، اثاث منزل و هزينه هاي درماني و بهداشتي و خادم در صورت عادت يا احتياج به واسطه نقصان يا مرض.» (ماده 1107 قانون مدني) در صورتي که به هر دليلي مرد براي مدتي نفقه زن را نپردازد، زن مي‌تواند بعداً نفقه پرداخت نشده را مطالبه کند. به حکم ماده 1206 قانون مدني، «زوجه در هر حال مي تواند براي نفقه زمان گذشته خود اقامه دعوي نمايد و طلب او از بابت نفقه مزبور طلب ممتاز بوده و در صورت افلاس يا ورشکستگي شوهر زن مقدم بر غرما خواهد بود ولي اقارب فقط نسبت به آتيه مي توانند مطالبه نفقه نمايند.» اين امتياز ويژه اي است که قانونگذار براي نفقه زن قرار داده است. ساير خويشاونداني که پرداخت نفقه آن‌ها بر عهده فرد است (مثلاً فرزندان وي) نمي‌توانند نفقه پرداخت نشده مربوط به گذشته را مطالبه کنند.

مشاوره حقوقي آپارتماني خريداري کردم که سند آن در رهن بانک بود

خراسان - مورخ دوشنبه 1394/05/05 شماره انتشار 19028

پرسش:

آپارتماني خريداري کردم که سند آن در رهن بانک بود. قرار بود فروشنده فک رهن کند. با اين حال، وي به دليل بالا بودن مبلغ بدهي به بانک، از فک رهن خودداري مي کند. آيا مي توانم از او به دليل کلاهبرداري، شکايت کيفري کنم؟

پاسخ:

خير، با توجه به اينکه شما از در رهن بودن ملک مورد معامله آگاه بوده ايد، عمل فروشنده کلاهبرداري تلقي نمي شود. در صورتي که از طريق مذاکره و ميانجيگري به نتيجه مطلوب نرسيديد، مي توانيد عليه ايشان به دادگاه حقوقي، دادخواست «الزام به فک رهن و تنظيم سند رسمي انتقال» تقديم کنيد. دادگاه پس از رسيدگي به موضوع و احراز صحت ادعاي شما، ايشان را ملزم مي کند با بانک تسويه حساب و ملک را با سند رسمي به شما منتقل کند.

مشاوره حقوقي آيا شخصي غير از صاحب چک مي تواند پيگير موارد مربوط به چک برگشتي باشد؟

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/02/03 شماره انتشار 18954

پرسش:

آيا شخصي غير از صاحب چک مي تواند پيگير موارد مربوط به چک برگشتي باشد؟

پاسخ:

صرفاً اصيل (دارنده چک) و وکيل دادگستري (به وکالت از اصيل) مي توانند در مراجع قضايي طرح شکايت يا اقامه دعوا و پرونده را پيگيري کنند.در خور ذکر است که به موجب ماده 11 قانون صدور چک، تنها کسي که براي اولين بار چک را به بانک ارائه کرده و گواهي عدم پرداخت به نام او صادر شده است مي تواند عليه صادر کننده چک نزد مراجع کيفري شکايت کند. يعني کسي که چک پس از برگشت خوردن از بانک به وي منتقل شده، حق شکايت کيفري نخواهد داشت مگر آنکه انتقال، قهري باشد. (مثلاً به عنوان ورثه دارنده چک شکايت کند). همچنين به موجب تبصره ماده مذکور «هرگاه بعد از شکايت کيفري، شاکي چک را به ديگري انتقال دهد يا حقوق خود را نسبت به چک به هر نحو ديگري واگذار نمايد، تعقيب کيفري موقوف خواهد شد.» بنابراين در صورتي که دارنده چک بخواهد چک را به وسيله شخص ديگري به نمايندگي از طرف خود وصول کند و حق شکايت کيفري او در صورت بي محل بودن چک محفوظ باشد، بايد هويت و نشاني خود را با تصريح نمايندگي شخص مذکور در ظهر (پشت) چک قيد کند و در اين صورت، بانک اعلاميه مذکور در ماده ۴ و ۵ را به نام صاحب چک صادر مي کند. در اين حالت، حق شکايت کيفري وي محفوظ خواهد بود.حق پيگيري وصول وجه چک از طرق ديگر (از جمله دادگاه حقوقي يا اجراي ثبت) به واسطه انتقال چک به ديگري زايل نمي شود.

اين مطلب درفهرست عناوين مطالب-رديف: مــشــــاوره حــــقـــــو قــــي

ادامه مطلب را ببينيد

تاريخ : سه شنبه ۶ مرداد ۱۳۹۴ | 22:7 | تهيه وتنظيم توسط : حُجَّةُ الاسلام سیدمحمدباقری پور |

مشاوره حقوقي(11)

مشاوره حقوقي سال 92 خودرويي را خريداري کردم. مدارک آن هم به من تحويل داده شد

خراسان - مورخ دوشنبه 1394/04/22 شماره انتشار 19018

پرسش:

سال 92 خودرويي را خريداري کردم. مدارک آن هم به من تحويل داده شد. با اين حال بعداً معلوم شد که خودرو متعلق به فردي فوت شده، بوده که همسرش آن را به عنوان سهم الارث توقيف کرده است. با وجود اين که فروشنده در جريان امر بوده اما به من اطلاع نداده است. در حال حاضر خودرو توقيف شده است. براي دريافت خسارت و مبلغي که پرداخت کرده ام، چه بايد بکنم؟

پاسخ:

اگر خودرو در واقع متعلق به ديگري بوده است؛ يعني متعلق به فردي که در مدارک خودرو به عنوان مالک ذکر شده يا ورثه وي باشد و فروشنده با سوء نيت و آگاهي از اين موضوع، خودروي متعلق به غير را فروخته باشد، مرتکب جرم انتقال يا فروش مال غير شده است. ماده يک قانون مجازات درباره انتقال مال غير بيان مي کند: «کسي که مال غير را با علم به اينکه مال غير است به نحوي از انحاء عيناً يا منفعتاً بدون مجوز قانوني به ديگري منتقل کند، کلاهبردار محسوب مي شود و همچنين است انتقال گيرنده که در حين معامله عالم به عدم مالکيت انتقال دهنده باشد.» به عبارت ديگر، خريدار نيز در صورتي که آگاهانه و با سوء نيت، مال متعلق به ديگري را خريداري کند، مرتکب عمل مجرمانه شده است و مجازات مي شود. مجازات انتقال مال غير همان مجازات کلاهبرداري است.در فرض پرسش شما به نظر مي رسد حتي اگر خودرو در واقع متعلق به فروشنده بوده باشد، باز هم به دليل آنکه خريد و فروش اين خودرو به دستور مقام قضايي منع شده است، فروشنده حق و اختياري براي معامله آن نداشته است. بنابراين اگر ايشان از توقيف خودرو مطلع بوده و با سوء نيت، موضوع را از شما مخفي و اقدام به فروش آن کرده باشد ممکن است عمل وي از مصاديق کلاهبرداري باشد. ماده يک قانون تشديد مجازات مرتکبين ارتشا، اختلاس و کلاهبرداري مقرر مي دارد: «هرکس از راه حيله و تقلب مردم را به وجود شرکت ها يا تجارتخانه ها يا کارخانه ها يا موسسات موهوم يا به داشتن اموال و اختيارات واهي فريب دهد يا به امور غير واقع اميدوار نمايد يا از حوادث و پيشامدهاي غير واقع بترساند و يا اسم و يا عنوان مجعول اختيار کند و به يکي از وسايل مذکور و يا وسايل تقلبي ديگر وجوه و يا اموال يا اسناد يا حواله جات يا قبوض يا مفاصاحساب و امثال آنها تحصيل کرده و از اين راه مال ديگري را ببرد»، کلاهبردار محسوب مي شود. در اين صورت بايد مبالغ دريافتي را بازگرداند. مجازات کلاهبرداري و انتقال مال غير از يک تا هفت سال حبس و جزاي نقدي معادل مال اخذ شده است.اگر خودرو پس از فروش آن به شما توقيف شده باشد يا اينکه فروشنده در فروش خودرو به شما سوء نيت نداشته باشد، وي مرتکب عمل مجرمانه نشده است ليکن در هر صورت بايد مبالغ دريافتي را بازگرداند و خسارات وارد شده را نيز جبران کند. به حکم ماده391 قانون مدني، «در صورت مستحق للغير در آمدن کل يا بعض از مبيع بايع بايد ثمن مبيع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتري به وجود فساد، بايع بايد از عهده غرامات وارده بر مشتري نيز برآيد.» يعني اگر بعد از انجام معامله معلوم شود مورد معامله متعلق حق ديگري است، فروشنده بايد بهاي دريافتي را بازگرداند و در صورتي که خريدار از تعلق مورد معامله به ديگري اطلاع نداشته باشد، خسارات وارده به وي نيز بايد جبران شود.

مشاوره حقوقي مقدار65متر از طبقه بالاي يک ملک250 متري را به صورت وکالتي خريداري کرده ام

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/05/01 شماره انتشار 19025

پرسش:

مقدار65متر از طبقه بالاي يک ملک250 متري را به صورت وکالتي خريداري کرده ام. ضمن عقد بيع، شرط کرده‌ام اگر قصد فروش اين بخش از ملک را داشته باشم، اولويت با صاحب ملک اصلي است. آيا او مي تواند در صورتي که قصد فروش داشته باشم، ملک را به بهانه شرطي که کرديم، پايين تر از قيمت بخرد؟

پاسخ:

خير، حق اولويت در خريد به معناي حق اولويت در خريد با شرايط مشابه است. در صورتي که قصد فروش ملک خود را داريد، مي‌توانيد شرايط فروش و از جمله قيمت و شرايط پرداخت مورد نظر خود را طي اظهارنامه اي رسما به مالک اول اطلاع دهيد.

در اظهارنامه ارسالي مدت معقولي براي دريافت پاسخ مخاطب تعيين کنيد. در صورتي که در مهلت تعيين شده، پاسخ مثبتي از مالک اول دريافت نکرديد، مي‌توانيد ملک را با شرايطي که در اظهارنامه اعلام کرده ايد به فروش برسانيد.در نظام حقوقي ما حق شفعه نظير چنين حقي است. «هر گاه مال غير منقول قابل تقسيمي بين دو نفر مشترک باشد و يکي از دو شريک حصه خود را به قصد بيع به شخص ثالث منتقل کند شريک ديگر حق دارد قيمتي را که مشتري داده است به او بدهد و حصه مبيعه را تملک کند.» (ماده808 قانون مدني) به عبارت ديگر، هر گاه دو نفر در اموال غير منقول قابل تقسيمي به صورت مشاع شريک باشند و يکي از دو شريک سهم خود را به شخص سومي بفروشد، در اين حالت شريک ديگر مي‌تواند مبلغي را که شخص سوم به شريک وي داده است به او پرداخت و سهم وي را تملک کند. به اين حق، حق شفعه مي گويند. ماده 821 حکم مي کند که «حق شفعه فوري است.» بنابراين کسي که مي‌خواهد حق شفعه را اعمال کند بايد فوراً مبلغ معامله را پرداخت کند و نمي تواند مبلغي کمتر پرداخت کند يا در پرداخت مبلغ و اعمال حق شفعه تاخير کند.

در شمول حق شفعه بر آپارتمان ها ترديد وجود دارد. ليکن در هر صورت طرفين يک قرارداد مي‌توانند همچون شما در حدود قانون، روابط خود را تنظيم کنند. به حکم ماده 10 قانون مدني، «قراردادهاي خصوصي نسبت به کساني که آن را منعقد نموده‌اند در صورتي که مخالف صريح قانون نباشد نافذ است.»

اين مطلب درفهرست عناوين مطالب-رديف: مــشــــاوره حــــقـــــو قــــي

ادامه مطلب را ببينيد

تاريخ : سه شنبه ۶ مرداد ۱۳۹۴ | 22:7 | تهيه وتنظيم توسط : حُجَّةُ الاسلام سیدمحمدباقری پور |

مشاوره حقوقي(10)

مشاوره حقوقي منزلي مسکوني را در بنگاه خريداري و يک سوم قيمت آن را پرداخت کردم

خراسان - مورخ چهارشنبه 1394/04/10 شماره انتشار 19009

پرسش:

منزلي مسکوني را در بنگاه خريداري و يک سوم قيمت آن را پرداخت کردم. بعد معلوم شد فروشنده کلاهبردار بوده و ملک اصلاً متعلق به وي نيست. بنگاه دار هم در حين معامله اصلاً سند را رؤيت نکرده است. آيا مي توانم از بنگاه دار شکايت کنم؟

پاسخ:

به موجب ماده 9 دستورالعمـل اجرايـي نحوه صـدور پروانه تخصصي اشتغـال بـراي مشاورين املاک و خودرو، «مشاور موظف است به هنگام تنظيم قرارداد، هويت، مالکيت و سمت متعاملين و يا طرفين قرارداد را احراز نمايد.» بنابراين در صورتي که متصدي بنگاه معاملات املاک هنگام انعقاد قرارداد، سند مالکيت را رويت و مالکيت فروشنده را احراز نکند، مرتکب تخلف شده است و مي توان موضوع را از طريق مراجع صنفي پيگيري کرد. اگر عمل بنگاه دار با سوءنيت و به قصد کمک به فروشنده در کلاهبرداري باشد، ممکن است عمل وي مصداق معاونت در کلاهبرداري باشد. در اين صورت، مي توان عليه وي به اتهام معاونت در کلاهبرداري به دادسرا شکايت کرد. ماده 126 قانون مجازات اسلامي بيان مي کند:«اشخاص زير معاون جرم محسوب مي شوند: الف- هرکس، ديگري را ترغيب، تهديد، تطميع، يا تحريک به ارتکاب جرم کند يا با دسيسه يا فريب يا سوء استفاده از قدرت، موجب وقوع جرم گردد. ب- هرکس وسايل ارتکاب جرم را بسازد يا تهيه کند يا طريق ارتکاب جرم را به مرتکب ارائه دهد. پ- هرکس وقوع جرم را تسهيل کند.براي تحقق معاونت در جرم، وحدت قصد ضروري است. به اين معنا که معاون در جرم بايد به هدف مباشر جرم (مجرم اصلي) آگاه بوده و شخصاً سوءنيت داشته باشد. مثلاً در مورد پرسش مطروحه، بنگاه دار بايد به عدم مالکيت فروشنده آگاه باشد و قصد کمک به وي براي کلاهبرداري از خريدار را داشته باشد. صرف اهمال در انجام وظيفه، بدون قصد سويي، نمي تواند معاونت در جرم محسوب شود. «براي تحقق معاونت در جرم، وحدت قصد و تقدم يا اقتران زماني بين رفتار معاون و مرتکب جرم شرط است.» (تبصره ماده 126 قانون مجازات اسلامي)قانونگذار همچنين در «قانون پيش فروش ساختمان»، مشاورين املاکي را که واسطه معامله املاک به صورت پيش فروش مي شوند از تنظيم قرارداد منع و آن ها را مکلف کرده است که طرفين قرارداد را به دفاتر اسناد رسمي راهنمايي کنند. تخلف از اين تکليف مي تواند موجب ابطال پروانه کسب شود.

مشاوره حقوقي پدرم نيمي از منزلش را، به صورت وکالتي، به نام برادرم کرده است

خراسان - مورخ پنج‌شنبه 1394/04/18 شماره انتشار 19015

پرسش:

پدرم نيمي از منزلش را، به صورت وکالتي، به نام برادرم کرده است. با توجه به اينکه برادرم ديوانه است، آيا عقد وکالت ايجاد شده صحيح است؟

پاسخ:

خير، عقد وکالت صحيح نيست. ماده 678 قانون مدني بيان مي کند:«وکالت به طريق ذيل مرتفع مي شود: 1- به عزل موکل2-به استعفاي وکيل3-به موت يا به جنون وکيل يا موکل.» بنابراين، عاقل بودن (مجنون نبودن) وکيل و موکل (در اينجا خريدار و فروشنده) از شرايط ضروري وکالت است. فوت، جنون، حَجر و سَفَهِ هر يک از طرفينِ وکالت، يعني وکيل و موکل موجب از بين رفتن عقد وکالت مي شود. (مواد 678، 682 و 945 قانون مدني) حَجر و سَفَه، وضعيتي است که شخص در آن وضعيت از انجام امور مالي خود ناتوان و ممنوع مي شود؛ مثلاً ناتواني که گاهي در اثر کهولت سن ايجاد مي شود. اگر آن گونه که در معاملات املاک معمول است، طرفين، ابتدا قرارداد بيع (بيع نامه يا مبايعه نامه) تنظيم کرده باشند، به مجرد تنظيم اين قرارداد، خريدار (برادر شما) مالک ملک مي شود و در صورت خودداري فروشنده يا قائم مقام (يا وارثان) وي از انجام تعهدات از جمله تحويل ملک يا تنظيم سند رسمي، مي توان متخلف را از طريق دادگاه ملزم به ايفاي تعهد کرد. بند يک ماده 362 قانون مدني بيان مي کند: «به مجرد وقوع بيع، مشتري مالک مبيع و بايع مالک ثمن مي شود.» علاوه بر اين قرارداد، فروشنده به خريدار به صورت بلاعزل وکالت مي دهد که از طرف وي، سند رسمي به نام خود تنظيم کند. بنابراين در مورد سؤال شما حتي اگر خريدار، مجنون و وکالت باطل باشد، ملک مورد معامله کماکان متعلق به وي است و وارثان فروشنده به عنوان قائم مقام ملزم به تنظيم سند رسمي به نام او خواهند بود. در صورت امتناع آنها، مي توان عليه آن ها دعواي الزام به تنظيم سند رسمي اقامه کرد.

اين مطلب درفهرست عناوين مطالب-رديف: مــشــــاوره حــــقـــــو قــــي

ادامه مطلب را ببينيد

تاريخ : سه شنبه ۶ مرداد ۱۳۹۴ | 22:6 | تهيه وتنظيم توسط : حُجَّةُ الاسلام سیدمحمدباقری پور |

مشاوره حقوقي(9)

مشاوره حقوقي من مبلغ 50 ميليون تومان بابت واريز به حسابي در شهرستان، به حساب فرد ديگري در همان شهرستان ريختم

خراسان - مورخ دوشنبه 1393/11/13 شماره انتشار 18898

پرسش:

من مبلغ 50 ميليون تومان بابت واريز به حسابي در شهرستان، به حساب فرد ديگري در همان شهرستان ريختم اما آن فرد پول را واريز نکرده است. او در دادگاه اعتراف کرده که پول واريز شده است اما بعد از استعلام از حساب مقصد معلوم شد که دروغ گفته و پولي هم به من برنگردانده است. آيا اين کار کلاهبرداري است يا خيانت در امانت؟

پاسخ:

با توجه به ساير شرايط حاکم بر رابطه شما، عمل فرد مذکور ممکن است کلاهبرداري يا خيانت در امانت يا صرفاً عدم ايفاي تعهد حقوقي و فاقد وصف مجرمانه باشد. يکي از تفاوت هاي کلاهبرداري و خيانت در امانت اين است که در کلاهبرداري، متهم با توسل به وسايل متقلبانه و با فريب قرباني، مال وي را به دست مي آورد در صورتي که در خيانت در امانت، قرباني با ميل و رضا، مال خود را در اختيار متهم گذاشته است. «فريب مالباخته» و «توسل به وسايل متقلبانه» از شروط اصلي تحقق جرم کلاهبرداري است. ماده يک قانون تشديد مجازات مرتکبين ارتشا، اختلاس و کلاهبرداري بيان مي کند که «هرکس از راه حيله و تقلب مردم را به وجود شرکت ها يا تجارتخانه ها يا کارخانه ها يا موسسات موهوم يا به داشتن اموال و اختيارات واهي فريب دهد يا به امور غير واقع اميدوار نمايد يا از حوادث و پيشامدهاي غير واقع بترساند و يا اسم يا عنوان مجعول اختيار کند و به يکي از وسايل مذکور و يا وسايل تقلبي ديگر وجوه و يا اموال يا اسناد يا حوالجات يا قبوض يا مفاصاحساب و امثال آنها را تحصيل کرده و از اين راه مال ديگري را ببرد، کلاهبردار محسوب و علاوه بر رد مال به صاحبش، به حبس از يک تا هفت سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي که اخذ کرده است، محکوم مي شود.»

بنابراين در مورد پرسش شما، اگر شخص مذکور با توسل به اقداماتي شما را فريب داده و از اين طريق اموال شما را تصاحب کرده باشد، اقدام وي کلاهبرداري است. مثلاً اگر با داير کردن دفتر و با ظاهرسازي، به دروغ ادعا کرده باشد که نماينده صاحب حساب مورد نظر است و از اين طريق شما را فريب داده باشد. «امانت» نيز يکي از شروط اصلي تحقق جرم خيانت در امانت است. ماده 674 قانون مجازات اسلامي بيان مي کند که «هرگاه اموال منقول يا غير منقول يا نوشته هايي از قبيل سفته و چک و قبض و نظاير آن به عنوان اجاره يا امانت يا رهن يا براي وکالت يا هر کار با اجرت يا بي اجرت به کسي داده شده و بنا بر اين بوده است که اشياي مذکور مسترد شود يا به مصرف معيني برسد و شخصي که آن اشيا نزد او بوده آنها را به ضرر مالکين يا متصرفين آنها استعمال يا تصاحب يا تلف يا مفقود نمايد به حبس از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد.»

بنابراين در مورد پرسش شما، اگر پولي را براي رساندن به ديگري به شخصي «سپرده» باشيد و او بر خلاف رسم امانت، پول را تصرف يا تملک کند يا به مصرف ديگري رساند، مرتکب خيانت در امانت شده است.

البته، در اين مورد بين حقوقدانان اختلاف نظر هست. برخي اعتقاد دارند که در مورد پولي که به ديگري سپرده شده باشد، خيانت در امانت اصولاً قابل تحقق نيست. به نظر اين جانب اين نظر صحيح نيست و مسئله اصلي که در چنين مواردي تعيين کننده و شايسته بررسي است «امانت» يا «قرض» بودن وجوه است. همان گونه که «اگر جنسي به امين داده شود تا بفروشد و قيمت آن را به مالک جنس رد کند و امين پس از فروش در قيمت آن تصرف نمايد، چون در حقيقت قيمت آن جنس ضمن خود جنس در نزد او امانت قرار داده شده بود، بنابراين تصاحب قيمت پس از فروش، جرم مشمول ماده 241 قانون مجازات عمومي [خيانت در امانت] است.» (رأي اصراري شماره 2578 هيئت عمومي ديوان عالي کشور)

اما اگر پولي را به ديگري قرض داده باشيد و قرض گيرنده در موعد مقرر، پول را باز پس ندهد، خيانت در امانت نکرده است. همچنين اگر ديگري با توجه به معاملات و حساب هاي فيمابين مبلغي به شما بدهکار باشد و با يکديگر توافق کنيد که مبلغ بدهي اش را از طرف شما به شخص ثالثي بپردازد و او به اين تعهد خود عمل نکند، مرتکب جرمي نشده است. در چنين مواردي براي احقاق حق خود بايد به دادگاه هاي حقوقي مراجعه کنيد.

اين مطلب درفهرست عناوين مطالب-رديف: مــشــــاوره حــــقـــــو قــــي

ادامه مطلب را ببينيد

تاريخ : سه شنبه ۶ مرداد ۱۳۹۴ | 22:5 | تهيه وتنظيم توسط : حُجَّةُ الاسلام سیدمحمدباقری پور |

تحولات عربستان(9)

صدای ایران |۱۰ روز قبل

سفره افطاری پادشاه عربستان /عکس

پایتخت |۱۰ روز قبل

کورنگ |۱۰ روز قبل

سفر نخست وزیر پاکستان به عربستان

عصر امروز |۱۰ روز قبل

آریا نیوز |۱۰ روز قبل

عربستان هم به استقبال کنندگان از توافق پیوست

جویباران |۱۰ روز قبل

هدانا |۱۰ روز قبل

عربستان هم به استقبال کنندگان از توافق هسته ای پیوست

هدانا |۱۰ روز قبل

خالد مشعل با پادشاه عربستان دیدار کرد

هدانا |۱۰ روز قبل

اگر ملک عبدالله بود جنگ میان عربستان و یمن اتفاق نمی افتاد/ تابع فتوای رهبری هستیم

مشرق نیوز |۱۰ روز قبل

تفرش نیوز |۱۰ روز قبل

عربستان هم به استقبال کنندگان از توافق پیوست

اقتصاد دان |۱۰ روز قبل

خبرگزاری تسنیم |۱۰ روز قبل

خودزنی جدید پادشاه عربستان؟

آقتاب جنوب |۱۰ روز قبل

آقتاب جنوب |۱۰ روز قبل

خبرنامه دانشجویان ایران |۱۰ روز قبل

سلام دلفان |۱۰ روز قبل

دیدار خالد مشعل و پادشاه عربستان سعودی

تیتر1 |۱۰ روز قبل

جمهوریت |۱۰ روز قبل

سفره افطاری پادشاه عربستان+ عکس

آقتاب جنوب |۱۰ روز قبل

ایمنا |۱۰ روز قبل

«ایران، یمن و سوریه» محور گفتگوهای اوباما و وزیر خارجه عربستان

عصر دیلم |۱۰ روز قبل

«خالد مشعل» با شاه عربستان دیدار کرد!

تابناک |۱۰ روز قبل

«ایران، یمن و سوریه» محور گفتگوهای اوباما و وزیر خارجه عربستان

انتخاب |۱۰ روز قبل

«ایران، یمن و سوریه» محور گفتگوهای اوباما و وزیر خارجه عربستان

فارس نیوز |۱۰ روز قبل

خالد مشعل رئیس دفتر سیاسی حماس، با پادشاه عربستان دیدار کرد

هدانا |۱۰ روز قبل

دیدار خالد مشعل و پادشاه عربستان سعودی

آفتاب |۱۰ روز قبل

خالد مشعل با پادشاه عربستان دیدار کرد

آرمان پرس |۱۰ روز قبل

هدانا |۱۰ روز قبل

افطاری پادشاه عربستان سعودی در کنار امیر کویت+ تصاویر

نما |۱۰ روز قبل

دیوانگاه |۱۰ روز قبل

دیدار خالد مشعل و پادشاه عربستان سعودی

فردا نیوز |۱۰ روز قبل

تیک |۱۰ روز قبل

افطاری پادشاه عربستان سعودی /تصاویر

هشت صبح |۱۰ روز قبل

خود زنی پادشاه عربستان در تازه ترین سخنرانی

مشرق نیوز |۱۰ روز قبل

عصر بانک |۱۰ روز قبل

توافق وین موضوع تماس تلفنی کامرون و ملک سلمان

انتخاب |۱۰ روز قبل

کارگر آنلاین |۱۰ روز قبل

توافق وین موضوع تماس تلفنی کامرون و ملک سلمان

خدمت |۱۰ روز قبل

هدانا |۱۰ روز قبل

هدانا |۱۰ روز قبل

انتخاب |۱۰ روز قبل

بروزها |۱۰ روز قبل

توافق وین موضوع تماس تلفنی کامرون و ملک سلمان

کشاورزنیوز |۱۰ روز قبل

ایرنا |۱۰ روز قبل

«خالد مشعل» با شاه عربستان دیدار کرد

عصر امروز |۱۰ روز قبل

دیدار مشعل باپادشاه عربستان در ریاض

شهدای ایران |۱۰ روز قبل

زمان نیوز |۱۰ روز قبل

«خالد مشعل» با شاه عربستان دیدار کرد/ ادای نماز عید فطر در کنار ملک سلمان

اهواز نوین |۱۰ روز قبل